マンション投資を仕組み化？収益を得る仕組み,投資の種類について解説

マンション投資について気になっているけど、

「マンション投資ってどういった仕組みで収益を得るの？」

「マンション投資を仕組み化するにはどうしたらいいの？」

といった疑問が出てくるかと思います。

そこで本記事では、マンション投資で収益を得る仕組み、投資の種類だけではなく仕組み化するためにはどうするべきかを詳しく解説していきます。

記事のポイントは以下の通りです。

・マンション投資の仕組みについて

・マンション投資の種類について

・マンション投資を仕組み化するなら貸主代理契約を利用する

本記事を読んでいただければ、安定した収益を得る仕組みを把握することができます。

ぜひ参考にしてみてください。

マンション投資の仕組みについて

マンション投資とは、資産として土地や不動産を購入した後、利益目的で運用することを指します。マンション投資で収益を得る仕組みは以下の２つが存在しています。

『インカムゲイン』

『キャピタルゲイン』

それでは、インカムゲインから解説していきます。

インカムゲインで収益を得る

インカムゲインとは、購入したマンションを他人に貸すことで家賃収入を得ることができる仕組みとなっています。

マンション投資の多くがインカムゲインで収益を得ていることが多いです。

インカムゲインを利用するメリットとしては、ローンでマンションを購入したとしても、家賃収入で相殺することができます。

そのため、長期的に運営を行えば純利益として収益をえることが可能です。

キャピタルゲインで収益を得る

キャピタルゲインとは、購入したマンションを購入金額よりも高い価格で販売して利益を得ることができる仕組みとなっています。

マンション購入時はインカムゲイン目的で運用を行い、地価・マンション価値が上昇した際にマンションを売却する、といった流れが一般的です。

また、マンション投資で収益を上げている方には、キャピタルゲインをメインでマンション投資を行っている方も存在しています。

しかし、流動的である地価・マンション価値を見定めて、販売していくことは不動産投資家でも難しいとされているため、安定して収益を得たいのであればインカムゲインがおすすめです。

マンション投資の種類について

マンション投資の仕組みについてわかったところで、マンション投資の種類について解説していきます。

マンション投資には大きく分けて以下の２つの種類が存在しています。

『区分投資』

『１棟投資』

それでは、区分投資から解説していきます。

その①：区分投資とは

区分投資とは、マンションを1棟で購入するのではなく、１室のみ購入・運用することを指しています。

個人の資産でマンション投資を考えているのであれば、予算的にも区分投資がおすすめです。

また、区分投資の場合マンションの1室のみを購入する形になるため、万が一マンション共用部や外壁に修繕が必要な倍でもほぼ修繕費用が発生することはありません。

そのため、運用コストを下げることはできるため、個人でマンション投資を行うのであれば区分投資から初めてみるのがいいと言えるでしょう。

その②：１棟投資とは

１棟投資とは、区分投資とは違いマンションの１室を購入するのではなく、マンションを1棟で購入・運用することを指します。

デベロッパーと直接契約を行い、マンション全体を購入する形となるため、かなり大きな金額が必要となり、投資家などからの資金調達が必要です。

手続き面や運用コストも区分投資とは比べ物にならないほど発生するため、個人での運用はかなり難しく、管理会社に物件管理を委託するのが一般的となっています。

しかし、１度手続きを行ってしまえば毎月安定したインカムゲイン収益を得ることができるため、マンション運用に時間を割くことが可能です。

自身の資産としても扱うことができるため、投資費用に余裕があるのであれば検討してみてはいかがでしょうか。

マンション投資を仕組み化するなら貸主代理契約を利用する

 

上位で解説している通り、マンション投資はマンションを購入すれば自動で収益が発生しておくわけではありません。

インカムゲインで収益を得たいのであれば、入居者は必須となりますし、キャピタルゲイン目的で購入を行うのであれば、損をしないマンション購入の目利きが必要になってきます。

しかも、区分投資だとしてもも購入した後の保守・管理はかなり面倒なものです。

そこでマンション投資を仕組み化して安定した収益を発生させるための方法として「貸主代理契約」がおすすめです。

それでは、詳しく解説していきます。

貸主代理契約とは

貸主代理契約とは、サークルホームが独自で展開している契約方法です。

この契約方法で得られるメリットは以下の通りです。

・管理手数料０円〜

・安心の滞納保証

・全仲介会社に入居者募集依頼

・契約・更新退室業務を全て委託可能

・２４時間緊急対応のコールセンター完備

建物管理の提案をもらうことができる

貸主代理契約を行うことで、マンション管理のコストを減らすこともできますし、入居者の斡旋もしてくれるので安定した収益を得ることができます。

しかも、万が一入居者が家賃滞納した場合でも、滞納保証が付帯しているのでリスクを減らし仕組み化してマンション運用することが可能です。

まとめ：マンション投資を仕組み化するならサークルホームがおすすめ

以上、、マンション投資で収益を得る仕組み、投資の種類だけではなく仕組み化するためにはどうするべきかを解説していきました。

今回解説したポイントは以下の通りです。

・マンション投資で収益を得る方法は「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」が存在。

・マンション投資の種類は「区分投資」と「1棟投資」が存在している。

・マンション投資は貸主代理契約を利用することで仕組み化することができる

マンション投資を仕組み化していくのであれば、サークルホーム独自の契約形態であるコストを下げて収益を上げていくことができる貸主代理契約がおすすめです。

マンション投資を仕組み化したいと考えている方は、1度サークルホームに相談してみてはいかがでしょうか。