大和市海老名市厚木市は人口増加する？賃貸需要の将来予測とエリア比較ポイント

大和市・海老名市・厚木市の人口推移を比較

まず直近の人口規模を見ると、総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」などの統計では、大和市は約24万人台、海老名市は約14万人前後、厚木市は約22万人前後となっています。
いずれの市も長期的には人口増加を経験してきましたが、近年は横ばいから微減に転じつつある市と、なお増加基調を保つ市に分かれています。
世帯数に目を向けると、3市ともおおむね増加が続いており、とりわけ海老名市では人口増と世帯数増が並行して進んでいることが特徴です。
このように、人口と世帯数の動きには共通点と相違点があり、賃貸需要を考えるうえで基礎となる前提条件が異なっていることが分かります。

次に年齢構成を見ると、3市とも生産年齢人口は徐々に比率を下げ、高齢人口の割合が高まっている点は共通しています。
一方で、国勢調査や各市統計からは、大和市と海老名市では子育て世代や働き盛り世代の比率が相対的に高く、厚木市では高齢化がやや先行している傾向が読み取れます。
また、海老名市では単身世帯や夫婦のみ世帯の増加と世帯規模の縮小が進んでおり、大和市や厚木市でも単身世帯は着実に増えています。
そのため、ワンルームやコンパクトな間取りへの需要と、ファミリー向け住戸への需要が、市ごとに異なるバランスで形成されていると考えられます。

将来人口の見通しについては、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」を基準にすると、3市とも今後30年前後で緩やかな人口減少局面に入ると見込まれています。
ただし減少のペースには差があり、大和市と海老名市は2040〜2050年時点でも2020年比の減少率が比較的小さく、厚木市は減少幅がやや大きいと推計されています。
中長期的には、大和市と海老名市では総人口がわずかに減少しつつも一定規模を維持し、厚木市では高齢化の進行とともに人口がより大きく縮小していく姿が想定されています。
このような人口動態の違いは、長期的な賃貸需要の底堅さや、物件タイプごとの需要構造にも影響していく点が重要です。

将来人口予測から見る賃貸需要ポテンシャル

まず将来人口の全体像として、国立社会保障・人口問題研究所の市区町村別将来推計では、全国的な人口減少の流れの中でも、3市はいずれも当面は一定規模の人口を維持しつつ、長期的には緩やかな減少に向かうと示されています。
大和市は総人口のピーク後も2045年頃までは中規模都市としての人口規模を保つ見通しが示されており、急激な人口減少は想定されていません。
一方で、海老名市と厚木市も長期的には減少基調ですが、周辺からの転入などにより、中期的には人口規模を維持しやすい都市構造といえます。
このように、3市はいずれも将来人口が緩やかに減少する前提の中で、賃貸需要をどの程度維持できるかを見極めることが重要になります。

次に、人口と世帯数の動きの違いに注目すると、将来人口が横ばいから微減で推移するエリアでも、世帯数はしばらく増加または高止まりする可能性があると公的統計から読み取れます。
国立社会保障・人口問題研究所や総務省統計局の推計では、高齢化と単身化の進行により、世帯規模は全国的に縮小していく傾向が示されているためです。
その結果、3市でも「人口は減るが世帯数は大きくは減らない」期間が生じやすく、特に単身世帯や夫婦のみ世帯向けの賃貸住宅の需要は底堅く推移しやすいと考えられます。
この点を踏まえると、将来の賃貸経営では総人口よりも世帯数の推移を重視してエリアを比較する視点が有効です。

さらに、世帯構成の将来変化に目を向けると、3市はいずれも高齢世帯と単身世帯の増加が見込まれる一方、子育て世帯の比率には市ごとに差があることが推計からうかがえます。
大和市では高齢化の進行とともに、コンパクトな住まいへの住み替えニーズや、医療・福祉施設へのアクセスを重視した賃貸需要が高まりやすいと見込まれます。
海老名市や厚木市では、子育て世代の流入を意識したまちづくりが進められており、将来も一定のファミリー世帯の賃貸ニーズが期待できると考えられます。
このように、単身・高齢世帯中心の賃貸需要が伸びる市と、ファミリー向け需要を維持しやすい市を見極めることで、物件タイプや間取りの戦略を立てやすくなります。

開発計画・都市づくりから読む将来性と居住ニーズ

大和市・海老名市・厚木市では、いずれも人口減少と高齢化を見据えた「立地適正化計画」や都市計画マスタープランを策定し、コンパクトで利便性の高い都市構造を目指しています。
具体的には、公共交通結節点を中心に居住や都市機能を集約することで、将来も医療・福祉・商業などの生活サービスを維持しやすい環境づくりを進めています。
また、各市は人口ビジョンを通じて将来目標人口を示し、居住誘導区域や都市機能誘導区域を設定することで、住宅供給やまちづくりの方向性を明確にしています。
こうした方針は、長期的な賃貸需要を検討するうえで重要な前提になります。

海老名市では、鉄道駅周辺に集積した都市機能と既存住宅地のストックを生かし、居住誘導区域と都市機能誘導区域を広く設定したうえで、人口約15万人を目標に持続可能なまちづくりを進めています。
特に、中心駅周辺と市役所周辺を一体的に整備し、医療や子育て支援などの施設を集約して、人口と都市機能の双方を集める構想が示されています。
厚木市では、「コンパクト・プラス・ネットワーク推進計画」により、鉄道駅やバス路線沿いへの居住誘導と地域公共交通の強化を一体的に進め、誰もが移動しやすく暮らし続けられる都市像を掲げています。
大和市も、既に形成されているコンパクトな市街地を前提に、居住誘導区域と都市機能誘導区域を指定し、生活サービスが身近に確保できる都市構造を維持する方針です。

駅周辺再開発や道路・公園などインフラ整備は、賃貸住宅ニーズの集まり方にも大きく影響します。
海老名市では、中心駅周辺と市役所周辺で歩行者ネットワークや公共公益機能の整備を進め、都市機能誘導区域内で業務施設や住宅の集積を促すことで、今後も駅近エリアを中心に賃貸需要が厚くなることが想定されます。
厚木市は、市街化調整区域を含めた市全域で居住と公共交通の連携を図りつつ、人口密度を一定程度維持できる鉄道駅やバス停周辺を居住誘導の軸としているため、中長期的には交通利便性の高いエリアでの賃貸需要が底堅いと考えられます。
大和市も、市街地全体に生活サービス施設が分布する都市構造を背景に、居住と都市機能の誘導区域を重ねることで、既存市街地内での住み替え需要や高齢世帯・単身世帯向け賃貸の受け皿を確保していく方向です。

将来の人口動態を踏まえたエリア選びの基本視点

大和市・海老名市・厚木市を比較する際は、まず人口推移の流れを整理することが大切です。
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計では、3市とも長期的には人口減少局面に入るものの、減少の始まる時期やペースには差があります。
また、各市が公表している人口ビジョンでは、一定期間までは人口増加や横ばいを維持しつつ、その後、緩やかな減少を前提とした都市づくりが検討されています。
こうした動きと現在の世帯数の推移を合わせて見ることで、中長期的に安定しやすい賃貸需要の方向性が見えやすくなります。

次に、世帯構成や年齢構成に目を向けることが重要です。
国勢調査や各市の統計では、高齢化の進行とともに単身世帯の比率が高まる傾向が示されており、一方で子育て世帯を想定した住宅需要も一定程度続くと見込まれています。
そのため、単身者向け賃貸に適した立地が強みとなる市もあれば、家族向けの住戸を求める層が比較的多く残る市もあります。
同じ人口減少下でも、どの世帯類型が増えやすいかを把握することで、将来の空室リスクを抑えた物件選びにつながります。

さらに、各市の都市計画や人口ビジョンに示された将来目標人口、居住誘導区域などの位置付けを確認することも欠かせません。
大和市では、将来人口推計を踏まえて居住や都市機能を集約する方針が整理されており、厚木市でも人口ビジョンの中で長期的な人口の将来展望と市街地の方向性が検討されています。
海老名市でも、人口ビジョンや総合戦略において、一定の目標人口を掲げつつ、市街地の更新や利便性向上を図る施策が示されています。
こうした計画と実際の人口・世帯数の推移を重ねて確認することで、将来も居住ニーズを確保しやすいエリアを選びやすくなります。

まとめ

大和市・海老名市・厚木市は、人口推移や世帯構成、開発計画によって将来の賃貸需要の出方が大きく変わります。
同じ人口微減でも、単身世帯や高齢世帯の増加、駅周辺の再開発が進むエリアでは、安定した賃貸ニーズが見込みやすくなります。
一方で、ファミリー層中心の市では、学校や生活利便性とのバランスを踏まえた物件選びが重要です。
当社では、各市の人口データや都市計画を踏まえたうえで、お客様の目的に合うエリアと物件の考え方を丁寧にご案内しています。
将来を見据えた賃貸経営や自宅購入を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。